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Casa em Cuiabá com 106m² e 250m² de terreno , Pedra 90 , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Cuiabá!
Esta casa oferece uma área privativa de 106,09m² e um terreno de 250m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de haver uma área não averbada de aproximadamente 83,59m², a regularização fica por conta do adquirente, representando uma chance de otimizar o imóvel.
Localizada na Rua 45, no bairro CPA III, a casa conta com os cômodos essenciais: quarto, sala, cozinha e banheiro.
Aproveite esta chance para adquirir um imóvel com grande potencial de reforma e valorização no mercado imobiliário de Cuiabá.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 275.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
Economia: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 275.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 165.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de CPA III, leilao com descontos em Cuiabá, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel após a reforma.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar as necessidades de reforma e quantificar os custos envolvidos.
  • Regularização: Investigar o custo e o processo para regularizar a área não averbada de 83,59m², pois isso pode agregar valor significativo ao imóvel.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, incluindo a regularização da área.
  • Análise Financeira: Com base nos custos de aquisição (lance na segunda praça) e reforma, calcular o Custo Total de Aquisição (CTA). Comparar o CTA com o valor de mercado estimado para determinar a margem de lucro potencial.
  • Financiamento: Verificar as condições de financiamento habitacional disponíveis, especialmente se a Caixa Econômica Federal oferece linhas de crédito para imóveis em leilão e para reformas. A menção a SBPE e FGTS sugere que o financiamento pode ser uma opção.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após reforma ou a locação do imóvel, ajustando a estratégia de reforma e precificação de acordo.

Considerações Adicionais:

A diferença entre o valor de avaliação e o valor do segundo leilão é considerável, indicando uma boa oportunidade de compra com desconto. No entanto, a área não averbada requer atenção especial e pode impactar o custo final.

É fundamental obter toda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedra 90 em Cuiabá/MT. A região de Pedra 90 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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