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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 178m² construída, ocupada , Grã-duquesa , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, construída em um terreno de 300 m², com área construída de 178 m². Está atualmente ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação. O imóvel possui matrícula 7.298 no 2º CRI de imóveis de leilão em Governador Valadares e inscrição municipal 040710409001. O IPTU anual é de R$ 1.648,00 e não há condomínio. A localização é no bairro Grã-Duquesa, uma região residencial de Governador Valadares, MG.

Aspectos importantes:
- Imóvel ocupado, com responsabilidade do arrematante para desocupação.
- IPTU quitado pelo vendedor até a data do leilão.
- Aceita financiamento em até 420 meses.
- Avaliação oficial do imóvel é de R$ 857.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 857.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição residencial em imóveis de leilão em Governador Valadares, especialmente considerando sua avaliação de R$ 857.000,00 e a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A casa possui 3 quartos e 2 banheiros, com uma área construída de 178 m² em um terreno de 300 m², o que é adequado para famílias de médio porte.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão com data marcada para 01/07/2025, avaliando o lance inicial e possíveis descontos para planejar o investimento.
  • Considerar o fato de que o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais para desocupação. Avaliar o impacto disso no prazo para uso ou revenda.
  • Verificar a documentação, especialmente a matrícula 7.298 e inscrição municipal, para garantir a regularidade e ausência de dívidas ocultas.
  • Planejar o financiamento, aproveitando o prazo de até 420 meses, para otimizar o fluxo de caixa e reduzir o impacto financeiro inicial.
  • Realizar uma visita presencial para confirmar o estado atual do imóvel, visto que as imagens podem não refletir a situação real.

Considerações financeiras:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 857.000,00
IPTU AnualR$ 1.648,00
CondomínioR$ 0,00

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com a ocupação atual. A estratégia ideal é aguardar o leilão para avaliar o lance inicial e possíveis descontos, considerando o custo e tempo para desocupação. A possibilidade de financiamento facilita a aquisição, tornando o investimento mais acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 857.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grã-duquesa em Governador Valadares/MG. A região de Grã-duquesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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