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Casa em Governador Valadares com 234m² de área privativa e 300m² de terreno , Nossa Senhora Das Graças , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Governador Valadares!
Esta casa oferece uma excelente área privativa de 234,64m² e um terreno de 300m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar da construção não estar averbada, a localização no bairro Gra-Duquesa e o valor de avaliação de R$ 938.000,00 indicam um grande potencial de investimento.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo financiamento SBPE.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2026 10:00
Valor: R$ 597.800,81
2ª Praça Encerrado
Data: 15/06/2026 10:00
Valor: R$ 673.244,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Governador Valadares, com área construída de 234,64m² e terreno de 300m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 938.000,00. A construção parcialmente não averbada pode representar um ponto de atenção, mas também uma oportunidade de negociação e valorização após regularização.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 938.000,00. Dado que o imóvel é anunciado como um leilão único e o valor mínimo é igual à avaliação, pode ser que haja pouca concorrência nesta fase. Uma estratégia seria monitorar a demanda e, se não houver lances significativos, considerar um lance próximo ao valor mínimo, caso haja convicção sobre o potencial de retorno.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 632.217,82. Esta é uma redução considerável e representa um ponto de entrada mais agressivo. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento e o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto atrativo. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de mercado e da urgência em adquirir o imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da documentação, incluindo a matrícula completa (disponível para download), o edital e quaisquer outros documentos legais. Verificar a situação da construção não averbada e os custos estimados para regularização é fundamental.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Gra-Duquesa, Governador Valadares, para confirmar se o valor de avaliação e o potencial de revenda são compatíveis com o investimento.
  3. Custos de Regularização e Reforma: Obter orçamentos detalhados para a aver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 597.800,81 e da 2ª praça é de R$ 673.244,75. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Governador Valadares/MG. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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