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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, área construída 173m² , Iguaba Pequeno , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Imóvel residencial com excelente área construída de 173 m² em terreno de 225 m². Possui 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em bairro tranquilo de leilão em Araruama, o imóvel está ocupado, o que implica em providências para desocupação conforme edital. O imóvel oferece potencial para valorização, especialmente considerando a proximidade da Rodovia Amaral Peixoto, facilitando o acesso a outras regiões.


Oportunidade para investidores e compradores que desejam um imóvel com boa estrutura e possibilidade de negociação via leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 707.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 707.000,00 e está com o leilão marcado para 01/07/2025, sem valor de venda definido ainda, o que sugere uma oportunidade para negociação direta no leilão. Como o imóvel está ocupado, o investidor deve considerar os custos e riscos relacionados à desocupação, que são de responsabilidade do arrematante conforme edital.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o lance inicial e possíveis descontos. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode aproveitar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.

Considerando a área construída de 173 m² e terreno de 225 m², o imóvel é adequado para famílias ou para quem deseja reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 707.000,00
Data do Leilão01/07/2025
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do arrematante)
Área Construída173 m²
Terreno225 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas2

Além disso, o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para compradores que necessitam de crédito. É importante também considerar os custos com IPTU anual de R$ 700,00 e condomínio mensal zero, o que reduz despesas fixas.

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área, em localização estratégica, com possibilidade de negociação em leilão e financiamento facilitado. A atenção deve ser dada à ocupação atual e aos custos de desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 707.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguaba Pequeno em Araruama/RJ. A região de Iguaba Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Condomínio Sonho de Vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sonho de Vida em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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