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Casa em Condomínio com 3 Quartos em Araruama/RJ , Iguaba Pequeno , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

173.38m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Araruama/RJ!
Esta casa em condomínio oferece 3 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 173,38 m² em um terreno de 225,94 m². Localizada em Iguaba Pequeno, o imóvel está em uma região promissora.
Ideal para investidores! A desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar um excelente ponto de negociação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 355.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Araruama/RJ, com lance inicial de R$ 355.600,00 e incremento de R$ 1.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praça: O leilão está agendado para 14/10/2025 às 11h00. É crucial monitorar o lance atual e considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja vantajoso ou se houver a intenção de obter um desconto maior, dependendo da estratégia do leiloeiro e do vendedor.
  • Custos de Desocupação: O edital especifica que todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação ficarão a cargo do arrematante (cláusula 4.12.). É fundamental orçar detalhadamente esses custos antes de dar um lance, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Araruama, especificamente na região de Iguaba Pequeno, para entender o valor de imóveis similares desocupados e com características semelhantes. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a projetar o retorno sobre o investimento após a desocupação e eventuais reformas.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital, a matrícula do imóvel (60.887 do 2° CRI DE ARARUAMA) e a inscrição na Prefeitura (CD 115990 INSC 1.01.61.000.0009.02.001) para identificar quaisquer pendências ou ônus adicionais.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a desocupação.

Considerando o valor de avaliação implícito (R$ 355.600,00), o foco deve ser em adquirir o imóvel por um valor que pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguaba Pequeno em Araruama/RJ. A região de Iguaba Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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