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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, lavabo, área de serviço e 1 vaga , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

127.78m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, lavabo, área de serviço e 1 vaga de garagem. A área privativa é de 127,78 m², construída em terreno de 165 m², oferecendo espaço confortável para uma família. O imóvel possui sala e lavabo, ideal para receber visitas. Localizado em bairro Feitoria, leilão em São Leopoldo, RS, com endereço completo e matrícula registrada no Ofício 1, matrícula 101691.

O imóvel está vinculado a leilão da CAIXA, com condições de pagamento à vista conforme edital. IPTU está registrado sob número 94334. O imóvel não possui informações sobre ocupação ou visitação, o que deve ser confirmado antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 283.604,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por ser uma casa com boa metragem construída e terreno em leilão em São Leopoldo, RS. O lance mínimo está em R$ 283.604,86, e o incremento mínimo é de R$ 6.000,00, o que permite uma negociação estratégica para tentar adquirir abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até o 3º leilão, que ocorre em 26/06/2025 às 10h00, para avaliar a movimentação de lances e possíveis descontos.
  • Considerar ofertar lance próximo ao mínimo para testar a aceitação e evitar pagar valor acima do mercado.
  • Verificar a possibilidade de visita ao imóvel para avaliar estado de conservação, já que a ocupação não está informada.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme condição do leilão, para maior competitividade.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, para cálculo do investimento total.

Resumo financeiro e prazos:

ItemValor
Lance mínimoR$ 283.604,86
Incremento mínimoR$ 6.000,00
Data do 3º leilão26/06/2025 às 10h00

Este imóvel é ideal para quem busca residência própria ou investimento para aluguel, considerando a localização e tamanho. A ausência de informações sobre ocupação e estado do imóvel recomenda cautela e visita prévia. A estratégia de lance deve ser focada no 3º leilão, aproveitando possíveis descontos e condições do edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.604,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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