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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, lavabo e área de serviço, 99m² construída , Vila Matilde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e lavabo, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com uma área construída de aproximadamente 99,40 m² e terreno de 115,36 m², oferece uma boa área privativa e espaço externo. A presença de área de serviço e cozinha completa agrega funcionalidade ao imóvel. Localizado em Vila Matilde, bairro tradicional de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel está situado em uma região com infraestrutura consolidada e acesso facilitado a serviços e comércio.


Características principais:

  • 3 quartos amplos
  • 2 banheiros e lavabo
  • Área de serviço
  • Terreno com área externa para possíveis ampliações

Ideal para quem busca um imóvel pronto para morar ou para investimento com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 455.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 559.205,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, considerando o valor de avaliação de R$ 455.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação. A primeira praça está marcada para 23/09/2025, com lance mínimo de R$ 455.000,00, e a segunda praça para 30/09/2025, com lance mínimo de R$ 559.205,51.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar documentação e estado do imóvel presencialmente para confirmar condições e possíveis custos adicionais.
2. Participação na 1ª praçaOferecer lance próximo ao valor mínimo para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de mercado estimado.
3. Avaliação financeiraConsiderar custos adicionais como IPTU, condomínio e eventuais reformas para calcular o retorno do investimento.
4. Estratégia de saídaPlanejar venda ou locação do imóvel, aproveitando a localização em Vila Matilde, que possui boa demanda residencial.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no orçamento. A aceitação de recursos próprios e FGTS amplia as possibilidades de pagamento, porém não há menção a financiamento, o que pode limitar compradores que dependem dessa modalidade.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente e preparar a documentação para uma possível arrematação rápida, visando a 1ª praça para obter o melhor preço possível. Caso não seja arrematado, avaliar a 2ª praça, considerando o aumento do lance mínimo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.000,00 e da 2ª praça é de R$ 559.205,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Matilde em São Paulo/SP. A região de Vila Matilde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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