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Casa com 489,70m² em Vila Carrão, São Paulo , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

489.7m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa espaçosa, com 489,70m² de área total, está localizada na Vila Carrão, um bairro com excelente infraestrutura e acesso a serviços. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
A proximidade com áreas verdes e a facilidade de acesso a vias importantes da cidade tornam esta propriedade ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.311.696,01
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.155.848,00
Economia: R$ 1.155.848,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em São Paulo e a área total de 489,70m².

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está em leilão, a primeira praça é geralmente a mais vantajosa em termos de preço. A data de encerramento da primeira praça é 03/09/2025. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo nesta fase.
  • Valorização Potencial: A área do terreno e a localização em São Paulo sugerem um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A descrição indica que o imóvel é uma casa, o que pode atrair compradores para fins residenciais ou para desenvolvimento comercial, dependendo do zoneamento local.
  • Estratégia de Aquisição: A estratégia mais prudente seria participar da primeira praça, com um lance que reflita o valor de avaliação, mas que também considere o potencial de mercado. É crucial ter em mãos o edital e as condições de pagamento para entender todas as obrigações.
  • Análise de Riscos e Custos: Os débitos de IPTU e os débitos da ação precisam ser cuidadosamente considerados. O edital menciona que esses débitos podem ser quitados com o produto da venda, mas é fundamental confirmar essa informação e o procedimento exato. A regularização documental ou de construção, se necessária, também deve ser orçada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Estudo Detalhado do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital para compreender todas as condições, prazos, custos e eventuais ônus.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região para determinar um valor de mercado realista e definir o lance máximo.
  3. Planejamento Financeiro: Ter o capital necessário para o lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.311.696,01 e da 2ª praça é de R$ 1.155.848,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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