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Casa charmosa com 3 quartos, 2 banheiros e área de 107.66m² , Abrantes , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa com 3 quartos e 2 banheiros, localizada em uma área com potencial de valorização em Camacari, Bahia. Com área construída de 107.66m² e terreno de 221.13m², oferece espaço para personalizações e conforto. A proximidade de vias principais como a Estrada do Coco facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o ideal para aluguel ou revenda. Destaca-se a necessidade de regularização, o que pode ser uma vantagem para quem gosta de projetos de reforma. O desconto de 36.27% no lance mínimo indica uma entrada acessível, e a ausência de dívidas explicitas reduz riscos iniciais.
Considere o custo-benefício com o valor de avaliação em mente para planejar retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 264.485,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Camacari, Bahia, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 415.000,00 e um lance mínimo de R$ 264.485,43, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, marcada para 29/07/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se há competição. Se o lance inicial não for alcançado, eu monitoraria possíveis prorrogações, mas como é uma licitação aberta, eu me prepararia para agir rapidamente.

Meu plano de ação incluiria uma análise inicial do imóvel: verificar a área construída de 107.66m² e o terreno de 221.13m² para avaliar se há espaço para expansões ou reformas que aumentem o valor. Com 3 quartos e 2 banheiros, é adequado para locação residencial, especialmente em uma região como Abrantes, que pode ter demanda por moradias acessíveis. Eu contrataria uma inspeção técnica para confirmar a necessidade de regularização, mencionada nas observações, e calcular custos adicionais, como os 10% de condomínio sob responsabilidade do comprador.

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Abrantes para entender a valorização imobiliária, comparando com imóveis similares para estimar retornos.
  • Estratégia financeira: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para evitar complicações. O incremento mínimo não foi especificado, então eu assumiria um valor padrão e planejava lances incrementais de pelo menos R$ 1.000,00 para não ultrapassar o orçamento.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar até a data da primeira praça (29/07/2025) para ver o movimento, e se necessário, preparar para a data de encerramento que coincide com isso.
RiscosAvaliar a gravame averbada, garantindo que a regularização não exija investimentos extras além do planejado.

Após a aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda imediata ou reformá-lo para revenda, visando um retorno de investimento em 3-5 anos. É crucial revisar o edital e a matrícula para evitar surpresas legais. Como investidor, eu priorizaria imóveis com 100% de propriedade clara, o que parece ser o caso aqui, evitando qualquer menção a partes ideais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.485,43. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Abrantes em Camaçari/BA. A região de Abrantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
Sim, este imóvel em leilão em Camaçari fica no condomínio Cond Residencial Portal De Abrantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaçari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Residencial Portal De Abrantes em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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