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Casa aconchegante com 3 quartos e área construída de 69.75m² , Parque Da Gavea , Planaltina - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170.25m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 62,1% no valor mínimo, permitindo uma entrada acessível em um mercado de imóveis acessíveis. Com 3 quartos e boa área, ele se adapta bem a aluguéis residenciais ou revenda rápida. A localização em bairro residencial sugere potencial para valorização, especialmente em áreas em crescimento como leilão de imóveis em Planaltina-GO. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de reformas para aumentar o valor. O terreno maior oferece espaço para expansões, tornando-o versátil para investimentos de médio prazo. Avalie os custos operacionais, como IPTU, para garantir rentabilidade.
Destacando pontos chave: Desconto significativo e layout familiar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.297,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 54.574,34, o que representa uma oportunidade para entrar no mercado com um investimento inicial acessível, especialmente considerando o desconto de 62,1%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como o período de encerramento, para monitorar possíveis lances e decidir se entro com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar 70% do valor de avaliação de R$ 144.000,00 para manter margens saudáveis.
Passos iniciais: Primeiramente, revisaria todos os documentos disponíveis, como a matrícula, para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos. Em seguida, faria uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado real do imóvel, identificando necessidades de reforma nos 3 quartos e 2 banheiros, o que poderia custar entre 10-20% do lance inicial.

  • Análise financeira: Calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado no lance atual de R$ 54.574,34. Por exemplo, se alugado, o aluguel mensal poderia variar de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, gerando renda passiva em cerca de 3-5 anos para recuperar o capital.
  • Estratégia de mercado: Dado que é uma casa com área construída de 69.75m² e terreno de 170.25m², eu consideraria subdividi-la ou adicionar melhorias, como uma varanda ampliada, para atrair inquilinos ou compradores. Evitaria a segunda ou terceira praça se o lance inicial não for competitivo, para não inflacionar custos.
AspectoAção Planejada
RiscoAvaliar despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para mitigar custos iniciais.
RetornoProjetar venda ou aluguel após reformas, visando lucro de 20-30% no primeiro ano.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa: adquirir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Planaltina/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Planaltina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Planaltina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Planaltina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.297,76. Para arrematar imóveis em leilão em Planaltina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Planaltina no edital oficial. Imóveis de leilão em Planaltina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Gavea em Planaltina/GO. A região de Parque Da Gavea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Planaltina. Confira outros imóveis em leilão em Planaltina.
Para participar de leilões de imóveis em Planaltina/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Planaltina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Planaltina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Planaltina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Planaltina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Planaltina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Planaltina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Planaltina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Planaltina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Planaltina/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Planaltina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Planaltina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Planaltina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Planaltina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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