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Casa confortável com 3 quartos, 1 banheiro e 102.56 m² construídos , Parque Da Matriz , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 102.56 m² de área construída, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizada em um bairro tranquilo, ela inclui 2 vagas de garagem, facilitando o dia a dia. Com uma área de terreno de 200 m², há potencial para expansões ou melhorias, como um jardim ou espaço de lazer.
Os custos iniciais são gerenciáveis, e a estrutura atual sugere baixa manutenção imediata. Invista em reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala, tornando-a atraente para locatários. Perfeito para gerar renda passiva através de aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 326.456,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 326.456,92, que representa uma oportunidade de aquisição abaixo da avaliação de R$ 578.000,00, permitindo uma margem de lucro potencial se o imóvel for arrematado na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial com o lance base, reduzindo a competição e aumentando as chances de um lance vencedor sem grandes incrementos.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 3 quartos, 1 banheiro e 102.56 m² construídos em um terreno de 200 m². Isso poderia incluir verificar a necessidade de reformas na cozinha e sala, que são áreas chave para valorização. Para financiamento, como o texto menciona que é permitido, eu consideraria usar recursos próprios ou financiamento SBPE para uma compra rápida, evitando o uso de FGTS que não é um financiamento tradicional.

  • Passo 1: Analisar custos operacionais, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para estimar o orçamento total.
  • Passo 2: Planejar reformas: Com uma área construída modesta, eu investiria em melhorias cosméticas para aluguel, visando um ROI rápido.
  • Passo 3: Estratégia de saída: Após aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda mensal, cobrindo despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e condomínio (também 0.00 estimado), com o objetivo de revender em até 2-3 anos.
AspectoPlano de Ação
Lance e PraçasEntrar na primeira praça com um lance próximo ao mínimo para evitar concorrência, monitorando incrementos para ajustes.
Manutenção e CustosOrçar reformas em até 10-15% do valor de aquisição para elevar o apelo no mercado de aluguel.
Risco e RetornoAvaliar riscos legais, como a matrícula 21284, para garantir que não haja pendências, visando um retorno anual de 8-10% através de aluguel.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como um ativo de renda, monitorando o mercado local para oportunidades de valorização, como crescimento urbano em ofertas de leilão em Cachoeirinha.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.456,92. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Matriz em Cachoeirinha/RS. A região de Parque Da Matriz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Condomínio Morada do Vale - Parque da Matriz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada do Vale - Parque da Matriz em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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