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Casa Ocupada com 159 m² em Cachoeirinha - RS , Jardim Do Bosque , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

159m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Cachoeirinha!
Esta casa de 159 m² no bairro Jardim do Bosque oferece um excelente potencial para investidores. Com um terreno de 300 m², há espaço para expansão ou lazer. A localização privilegiada na Rua Álamo, nº 70, em um loteamento consolidado, garante acesso a infraestrutura local.
Apesar de estar ocupada, a possibilidade de regularização de áreas e a quitação do IPTU e condomínio pelo vendedor até a data da arrematação, tornam esta aquisição ainda mais atrativa. A análise de ações judiciais e a averiguação da distribuição interna são responsabilidades do arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 146.340,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:40
Valor: R$ 146.340,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Cachoeirinha, RS, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. Com uma área construída de 159 m² e um terreno de 300 m², a propriedade oferece espaço para customização e possíveis ampliações, dependendo das regulamentações locais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 146.340,00. Dado que o leilão é extrajudicial e o comitente é o ITAÚ UNIBANCO S/A, é provável que este valor seja competitivo. No entanto, a informação "O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR" sugere que pode haver negociação. Recomendo monitorar os lances e, se o valor inicial não for atingido, considerar uma oferta na segunda praça, se houver.
  • 2ª Praça (Estimada): Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça geralmente oferece um desconto. Sem informações explícitas sobre a segunda praça, é prudente estimar um valor de lance inicial para a segunda praça que seja significativamente menor que o valor de avaliação, talvez em torno de 60-70% do valor inicial, mas sempre condicionado à aprovação do vendedor.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 26.896 do CRI Local) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições não mencionadas. A ação judicial mencionada (processo nº 1001174-35.2025.8.26.0201) requer atenção especial; consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender o impacto e os riscos associados.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma visita técnica com o leiloeiro ou o banco para avaliar o estado de conservação real da propriedade. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser verificada, o que pode indicar a necessidade de refor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.340,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Do Bosque em Cachoeirinha/RS. A região de Jardim Do Bosque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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