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Casa com 3 quartos, 2 vagas e 483,56m² construídos , Itapua , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1219.74m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Esta propriedade oferece uma excelente oportunidade de investimento com sua ampla área construída de 483,56m² e terreno de 1.219,74m², localizada em um bairro nobre de ofertas de leilão em Salvador. A casa possui 3 quartos, sendo uma suíte, além de áreas de lazer como piscina e sauna, perfeita para quem busca conforto e luxo. A localização estratégica próxima a principais vias facilita o acesso a toda a cidade.


Com características únicas, como varanda frontal e lateral, living, sala de jantar, e área de serviço completa, esta residência é ideal para famílias que valorizam espaço e qualidade de vida. Além disso, a presença de dependências de empregados e garagem para dois carros adiciona valor e funcionalidade ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 11:02
Valor: R$ 2.296.687,32
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 11:02
Valor: R$ 1.148.343,66
Economia: R$ 1.148.343,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, recomendo uma estratégia de valorização através de reformas pontuais para modernizar alguns ambientes, aumentando assim seu valor de mercado. A localização em Itapuã, um bairro em constante valorização em ofertas de leilão em Salvador, aliada à grande área do terreno, oferece potencial para subdivisão ou construção de unidades adicionais, dependendo da legislação local.


Plano de Ação:

  • Avaliar a possibilidade de legalizar a divisão do terreno para construção de mais uma unidade residencial, aproveitando a grande área disponível.
  • Realizar reformas para atualizar a cozinha e os banheiros, áreas que mais impactam na decisão de compra.
  • Explorar o potencial de aluguel para temporada, dada a localização próxima a praias e pontos turísticos.

O valor de avaliação atual e o lance mínimo indicam um bom desconto em relação ao potencial do imóvel, tornando-o uma oportunidade atraente para investidores que buscam imóveis com possibilidade de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.296.687,32 e da 2ª praça é de R$ 1.148.343,66. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Quatro Rodas Golf Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Quatro Rodas Golf Residencial em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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