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Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 193.97m² construída, desocupada , Farol , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

193.97m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 3 banheiros e área construída de 193,97 m² em terreno de 360 m². O imóvel possui dependência de empregada (DCE), área de serviço, cozinha, terraço e duas salas, oferecendo conforto e funcionalidade para famílias de médio porte. Localizado em bairro residencial, é ideal para moradia ou investimento para aluguel.

O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está disponível para lances online, com lance inicial de R$ 321.136,37. Não há possibilidade de visitação presencial, o que é comum em leilões judiciais e extrajudiciais.

O comprador deve estar atento às formas de pagamento e débitos, que são de responsabilidade do arrematante, especialmente tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 321.136,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa residencial com área construída ampla e terreno considerável em leilão em Maceió/AL. Com avaliação de R$ 550.000,00 e lance inicial de R$ 321.136,37, o potencial de valorização é interessante, especialmente considerando o desconto inicial de aproximadamente 42% sobre o valor de avaliação.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão na primeira praça, que encerra em 2025-09-02T10:00:00-03:00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele. Caso não haja lances, avaliar a possibilidade de participar da segunda praça, se houver, para tentar um preço ainda mais atrativo.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, além de eventuais despesas com regularização e manutenção do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída193,97 m²
Área do terreno360 m²
Quartos3
Banheiros3
Lance inicialR$ 321.136,37
AvaliaçãoR$ 550.000,00
Data encerramento 1ª praça2025-09-02T10:00:00-03:00

Para investidores que buscam renda, a casa pode ser reformada e alugada, aproveitando a localização e o tamanho do imóvel. Para uso próprio, é uma residência espaçosa com boa estrutura. Recomendo verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para garantir a melhor forma de aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.136,37. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Farol em Maceió/AL. A região de Farol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Condomínio Benedito Bentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Benedito Bentes em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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