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Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas e 175,75m² privativos , Parque Tamandare , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

175.75m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com 175,75 m² de área construída em um terreno de 445 m², oferecendo 3 quartos, 3 banheiros, varanda, área de serviço, 2 salas, cozinha e 2 vagas de garagem. A propriedade está localizada em um condomínio residencial, proporcionando segurança e conforto. O IPTU está identificado e a matrícula está registrada no Ofício 1, número 3799, garantindo a regularidade documental do imóvel.


Características principais:

  • Área construída: 175,75 m²
  • Área do terreno: 445 m²
  • 3 quartos e 3 banheiros
  • 2 vagas de garagem
  • Localização em condomínio fechado

Ideal para famílias que buscam espaço e segurança, com potencial para valorização em região residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 450.043,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 735.000,00 e o lance inicial de R$ 450.043,81 no leilão único com encerramento em 04/08/2025 às 13:00, o investidor deve planejar sua participação focando no lance inicial para garantir uma boa margem de valorização.

O imóvel possui características atrativas, como 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, em um terreno de 445 m², o que o torna adequado para famílias ou para locação residencial.

Recomendo aguardar o leilão único para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, evitando pagar valores próximos à avaliação para maximizar o retorno.

Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para valorização e posterior venda ou locação, considerando o mercado local de imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ.

Resumo da estratégia:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 735.000,00
Lance InicialR$ 450.043,81
Data do Leilão04/08/2025 13:00
LocalizaçãoCachoeiras de Macacu/RJ
Características3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 175,75 m² construída

Passos recomendados:

  • Monitorar o leilão e preparar lance próximo ao valor inicial.
  • Verificar condições de pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS.
  • Planejar reforma para valorização e/ou locação.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.043,81. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Tamandare em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Parque Tamandare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu fica no condomínio Condomínio Garden Park Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeiras De Macacu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Garden Park Residencial em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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