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Casa em Condomínio com 420m² de Terreno , Japuíba , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu!
Este imóvel, localizado no Condomínio Santa Helena, oferece um terreno amplo de 420m² em área urbana com fácil acesso e infraestrutura completa.
Apesar de não ser possível detalhar a área construída, a casa residencial em alvenaria com varanda e garagem representa um excelente ponto de partida para quem busca valorização e potencial de reforma.
A localização privilegiada, próxima à área de lazer do condomínio e com acesso por via pavimentada, garante qualidade de vida e conveniência.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma região em crescimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 383.275,20
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 127.758,40
Economia: R$ 255.516,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto significativo oferecido. O valor de avaliação é de R$ 383.275,20, e o lance inicial para a segunda praça é de R$ 127.758,40, representando um desconto de aproximadamente 66%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Antes do 1º Leilão)
    • Visitar a região para entender o mercado imobiliário local e o padrão de vida no condomínio.
    • Levantar custos de reforma e potencial de valorização pós-reforma.
    • Verificar a possibilidade de financiamento para a aquisição e reforma.
    • Analisar a documentação completa do imóvel (matrícula, certidões, etc.) para identificar possíveis pendências.
  • Fase 2: Aquisição (Durante o 2º Leilão)
    • Definir um lance máximo com base na análise de custos e potencial de retorno.
    • Monitorar o leilão online e realizar lances estratégicos, visando arrematar o imóvel pelo menor valor possível dentro do limite estabelecido.
    • Estar preparado para a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme as condições do edital.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Iniciar o processo de reforma, priorizando áreas que agregam maior valor ao imóvel (cozinha, banheiros, fachada).
    • Considerar a possibilidade de alugar o imóvel após a reforma para gerar renda passiva, ou vendê-lo com lucro.
    • Avaliar a viabilidade de expandir a área construída, caso o terreno permita e o mercado local demande.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno financeiro, com potencial de valorização significativo após a reforma e adequação às demandas do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 383.275,20 e da 2ª praça é de R$ 127.758,40. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Japuíba em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Japuíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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