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Casa aconchegante com 3 quartos e 177m² construída , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

230m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida em uma área residencial consolidada. Com 3 quartos e 177m² construídos, é perfeito para aluguel ou revenda rápida. A localização em apartamentos leilão em Porto Alegre oferece proximidade a serviços essenciais, potencializando valorização. Avaliação em R$ 1.245.000,00 sugere boa margem de lucro se arrematado no lance mínimo de R$ 793.456,30. Considere custos de condomínio e tributos, mas o desconto de 36,27% torna-o atrativo.
Verifique a matrícula para confirmar ausência de pendências graves. Potencial para reformas simples poderia elevar o valor, tornando-o uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 793.456,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar retornos. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 793.456,30 na primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h00, pois representa um desconto significativo de 36,27% sobre a avaliação de R$ 1.245.000,00. Eu monitoraria de perto o leilão para evitar concorrência excessiva, participando apenas se o preço permanecer acessível.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico da região de Sarandi, em apartamentos leilão em Porto Alegre, para confirmar a demanda por imóveis residenciais, considerando fatores como proximidade a escolas e comércios.
  • Avaliação de custos: Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu calcularia despesas adicionais, estimando um IPTU mensal em torno de R$ 150,00 (baseado em padrões locais), e planejava um fundo para regularizações, já que há menção a gravames.
    • AspectoPlano
    Tempo de esperaAguardar a primeira praça, mas preparar para a segunda se necessário, para garantir o melhor preço.
    ReformasInvestir em melhorias nos 3 quartos e área de serviço para aluguel rápido, visando retorno em 6-12 meses.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata ou o revenderia após pequenas atualizações, aproveitando a área construída de 177,03m² para atrair inquilinos de famílias médias.
  • Riscos e mitigação: Verificar a matrícula (número 33286) para garantir que não haja surpresas legais, e como é extrajudicial, prosseguir com due diligence para evitar custos ocultos.
Em resumo, eu priorizaria uma oferta na data de início do leilão, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0,00 por ausência), e planejava uma gestão pós-compra eficiente para rentabilidade, como locação a longo prazo ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 793.456,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Parque Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Iguaçu em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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