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Casa em Belém Velho com 54,70m² privativos , Belém Velho , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Apartamento com área privativa de 54,70m² no Condomínio Residencial Veneto, localizado no bairro Belém Velho. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A fração ideal de 0,005251 indica uma participação no terreno comum do condomínio. A matrícula 168.092 do 3º RI local contém os detalhes registrais do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 09:00
Valor: R$ 369.221,87
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 09:00
Valor: R$ 218.423,05
Economia: R$ 150.798,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta uma área privativa de 54,70m² e está localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, no bairro Belém Velho. A situação de 'Ocupado' sugere que a desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode implicar custos adicionais e tempo para acesso ao imóvel. A constituição de condomínio pendente de averbação e a possibilidade de divergência na numeração predial, conforme mencionado nas observações, indicam a necessidade de uma análise jurídica aprofundada e de um planejamento para regularização, cujos custos recairão sobre o comprador.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance é significativamente menor (R$ 218.423,05 contra R$ 369.221,87 na primeira praça). Essa redução de aproximadamente 40% pode compensar os custos de regularização e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o edital, a matrícula do imóvel e as observações sobre condomínio e numeração predial.
  • Estimativa de Custos: Calcular os custos estimados para desocupação (se aplicável), regularização de condomínio e eventuais taxas de averbação.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na avaliação de mercado (a ser pesquisada), nos custos adicionais previstos e no valor da segunda praça, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão, especialmente a segunda praça, e estar preparado para ofertar um lance dentro do valor máximo estabelecido.

A fração ideal de 0,005251 é comum em condomínios e não representa um impedimento, mas deve ser compreendida no contexto geral da propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 369.221,87 e da 2ª praça é de R$ 218.423,05. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Belém Velho em Porto Alegre/RS. A região de Belém Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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