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Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga em São Gonçalo , Santa Isabel , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

161.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio localizada em São Gonçalo/RJ, com 161,5 m² de área construída e privativa, oferecendo 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem. Situada na Rua Miranda Mendes, 17, no bairro Santa Isabel, esta propriedade está atualmente ocupada. A matrícula do imóvel é 59.304, registrada no 3° CRI DE SÃO GONÇALO, com inscrição na Prefeitura de 825497000.

O imóvel está envolvido em uma ação judicial revisional, processo nº 0813438-51.2024.8.19.0087, em trâmite na Vara Cível de Rio de Janeiro/RJ. O arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, e decorrentes da ação judicial em trâmite. O vendedor responderá pela evicção de direitos conforme cláusulas 4.8 a 4.10 do edital, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel e o contexto do leilão, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas estratégica. Primeiramente, é essencial avaliar o potencial de valorização do imóvel na região de São Gonçalo, especialmente no bairro Santa Isabel, que pode oferecer boas oportunidades de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação:

  • Visita ao Local: Mesmo que a visitação não seja permitida, é crucial entender o entorno do imóvel, acessibilidade, infraestrutura e potencial de desenvolvimento da região.
  • Análise Jurídica: Dada a ação judicial em trâmite, é imprescindível consultar um advogado especializado para entender os riscos e implicações do processo, especialmente no que diz respeito à desocupação e eventuais ônus.
  • Lance Estratégico: Considerando o lance inicial de R$ 210.000,00 e o valor alvo do banco de R$ 322.800,00, seria prudente estabelecer um lance máximo baseado em uma avaliação cuidadosa do valor de mercado e dos custos adicionais (como desocupação e possíveis reformas).
  • Financiamento: Explorar as opções de financiamento em até 420 meses pode ser vantajoso para diluir o investimento e melhorar o fluxo de caixa.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade interessante, mas requer uma due diligence rigorosa para mitigar riscos e maximizar o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Ipiiba/RJ. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Miranda Mendes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Miranda Mendes em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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