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Casa em condomínio com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 161m² construída, ocupada , Santa Isabel , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

161m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com área construída de 161 m², oferecendo uma vaga de garagem e está atualmente ocupado. Localizado em Santa Isabel, São Gonçalo, o imóvel possui uma matrícula registrada no 3º CRI de São Gonçalo, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 1.351,38, e o imóvel conta com varanda como diferencial. A propriedade está inserida em um condomínio, o que pode agregar valor e segurança para o morador. A ocupação atual implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A venda é condicionada, com débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:23
Valor: R$ 193.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. O valor do lance inicial é de R$ 193.680,00, com encerramento do leilão em 22/07/2025 às 11h23. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade do lance e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidade de adquirir por valor inferior, aumentando a margem de lucro.

Considerando a área construída de 161 m² e a localização em condomínio, o imóvel tem potencial para valorização, especialmente após a desocupação e eventuais melhorias. A condição de pagamento permite financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para compradores finais, aumentando o interesse no imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída161 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação a cargo do arrematante)
Lance InicialR$ 193.680,00
Encerramento22/07/2025 às 11h23
PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Preparar recursos para arremate, considerando o lance inicial e possíveis lances concorrentes.
  • Planejar a desocupação do imóvel, estimando custos e prazos para liberação.
  • Após arremate e desocupação, avaliar melhorias para valorização e revenda ou locação.
  • Aproveitar a possibilidade de financiamento para facilitar a venda futura.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e ao valor de aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Ipiiba/RJ. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Miranda Mendes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Miranda Mendes em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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