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Casa com 3 quartos, 360m² em Divinópolis , São Simão , Divinópolis - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Mouzar Baston Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa localizada em imóveis de leilão em Divinópolis/MG oferece uma oportunidade única para investidores ou famílias que buscam um imóvel com potencial de valorização. Com uma área total de 360m² e área construída de 83,20m², a propriedade conta com três quartos, sendo que apenas os quartos possuem piso em cerâmica, enquanto os demais cômodos têm piso de cimento "grosso". A casa apresenta acabamentos simples, com parte da pintura concluída e outras áreas ainda por rebocar. Destaque para a varanda com telhas de amianto e uma pequena piscina de fibra com acabamento em alvenaria e cerâmica, além de muros de alvenaria e portão de metal na parte frontal.

O imóvel está matriculado sob o nº 3.133, Livro nº 2, do Registro Geral, do 3º Registro de Imóveis da Comarca de Divinópolis/MG, garantindo segurança jurídica para o comprador. Com um valor de avaliação de R$ 120.000,00, este bem representa uma excelente oportunidade de investimento, seja para reforma e revenda ou para uso próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, recomendo uma estratégia focada em reforma e valorização. A casa possui um terreno generoso (360m²) e uma área construída modesta (83,20m²), o que permite ampliações ou até mesmo a construção de uma nova unidade, dependendo das regulamentações locais. O valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial no primeiro leilão sendo o mesmo valor indicam uma oportunidade de negociação direta ou participação no leilão com uma oferta competitiva.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de imóveis de leilão em Divinópolis para entender o potencial de valorização pós-reforma.
  • Orçamento de Reforma: Contatar profissionais para estimar os custos de reforma, especialmente para uniformizar os pisos e concluir os rebocos e pinturas.
  • Financiamento: Avaliar opções de financiamento imobiliário, considerando que o imóvel pode ser uma boa garantia para empréstimos.
  • Participação no Leilão: Definir um limite máximo de lance com base no valor de mercado estimado pós-reforma, garantindo um bom margem de lucro.

Com uma abordagem cuidadosa, este imóvel pode se tornar um excelente investimento, seja para revenda com lucro ou para aluguel, dada a localização e o potencial de melhoria.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Divinópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mouzar Baston Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Divinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Divinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Divinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Divinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Divinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Divinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Simão em Divinópolis/MG. A região de São Simão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Divinópolis. Confira outros imóveis em leilão em Divinópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Divinópolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Divinópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Divinópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Divinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Divinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Divinópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Divinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Divinópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Divinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Divinópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Divinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Divinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Divinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Divinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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