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Casa com 3 quartos em Gravataí - Dom Feliciano , Dom Feliciano , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

RUA LUIZ TOLEDO,N. 96 ., DOM FELICIANO - CEP: 94015-240, GRAVATAI - RIO GRANDE DO SUL
Gravataí RS

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Gravataí!
Esta casa espaçosa de 3 quartos, com 155,02m² de área construída e um terreno de 352m², oferece o conforto e a praticidade que você busca.
Localizada no bairro Dom Feliciano, possui 4 banheiros, sala, lavabo e cozinha, ideal para famílias.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 36,27% sobre o valor de avaliação, saindo por apenas R$ 477.985,73.
Aceita financiamento pelo SBPE, FGTS e recursos próprios. Não perca!

Observações Importantes

FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.  Permite financiamento - somente SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.  Permite financiamento - somente SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Gravataí, com 3 quartos e 155,02m² de área construída em um terreno de 352m², apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando o desconto de 36,27% sobre o valor de avaliação, resultando em um valor de venda de R$ 477.985,73.

Análise de Mercado e Valorização: Gravataí é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e acesso a Porto Alegre. O bairro Dom Feliciano, onde o imóvel está localizado, pode apresentar valorização imobiliária dependendo do desenvolvimento local e da demanda por imóveis na região. É crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na mesma área para confirmar a atratividade do preço.

Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel é oferecido em Compra Direta e aceita financiamento pelo SBPE, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Crédito: Buscar pré-aprovação de financiamento imobiliário para entender o limite de crédito e as condições oferecidas pelos bancos. Comparar as taxas de juros e condições entre diferentes instituições financeiras é fundamental.
  • Avaliação Detalhada: Realizar uma vistoria minuciosa no imóvel para identificar possíveis reformas ou manutenções necessárias. O custo dessas intervenções deve ser incluído no cálculo total do investimento.
  • Negociação e Proposta: Apresentar uma proposta formal, considerando o valor de avaliação e o valor mínimo de venda. Se o objetivo for revenda, calcular o preço de venda potencial após as reformas.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  • Reformas Estratégicas: Caso sejam necessárias reformas, priorizar aquelas que agregam maior valor ao imóvel, como modernização de banheiros e cozinha, pintura e melhorias na área externa.
  • Marketing e Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, criar um anúncio atraente com fotos de alta qualidade e destacar os diferenciais do imóvel (espaço, localização, reformas). Se o objetivo for locação, pesquisar o valor de aluguel de imóveis semelhantes na região e divulgar em plataformas imobiliárias.
  • Gestão de Custos: Monitorar os custos de condomínio e IPTU, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador, com o condomínio tendo um limite de 10% sobre o valor de avaliação.

Este imóvel representa uma boa oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para quem deseja morar em uma região com bom desenvolvimento, aproveitando as condições de pagamento facilitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 477.985,73. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dom Feliciano em Gravataí/RS. A região de Dom Feliciano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Luiz Toledo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Luiz Toledo em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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