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Casa com 130m² construída em terreno de 311m² no Neópolis , Neópolis , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

311.1m²

Descrição

Este imóvel é um terreno urbano com área total de 311,10 m² localizado no bairro Neópolis, imóveis Caixa em Gravataí/RS, com uma casa de madeira construída de aproximadamente 45,43 m² e outras benfeitorias que totalizam 130,73 m² de área edificada. O terreno possui dimensões regulares, com 10 metros de frente e aproximadamente 31 metros de profundidade, com divisas bem definidas conforme matrícula 27.671 do Registro de Imóveis da comarca de Gravataí.

O imóvel está situado em um loteamento denominado Por do Sol, em uma região residencial consolidada, o que pode facilitar a valorização futura. A venda será realizada na modalidade ad corpus, ou seja, no estado físico atual, e o imóvel será entregue livre de quaisquer ônus, inclusive débitos condominiais, conforme edital.

O imóvel possui hipoteca, mas o gravame será liberado após a arrematação, o que é um ponto positivo para o comprador. A transferência da posse e propriedade dependerá da tramitação judicial, o que pode demandar tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial de R$ 105.000,00, que representa cerca de 70% do valor de avaliação. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o investimento:

  • Aguardar a 1ª praça: O leilão está ativo e aceita lances à vista a partir de 70% da avaliação, o que é uma boa margem para tentar arrematar abaixo do valor de mercado.
  • Considerar lances parcelados: Embora os lances parcelados só sejam aceitos a partir de 100% da avaliação, essa modalidade pode ser interessante para quem não dispõe do valor total à vista, desde que o lance seja igual ou superior a R$ 150.000,00.
  • Analisar o estado do imóvel: A casa é de madeira e possui 45,43 m², com benfeitorias que totalizam 130,73 m². É importante avaliar o estado de conservação para estimar custos de reforma ou melhorias.
  • Planejar a posse e transferência: Como o imóvel está em leilão judicial, a posse e transferência dependem da tramitação do processo, o que pode levar tempo. Planeje o investimento considerando esse prazo.
  • Verificar a hipoteca: O imóvel possui hipoteca, mas o edital garante a liberação do gravame após a arrematação, o que reduz riscos legais.
  • Potencial de valorização: O terreno de 311,10 m² em bairro residencial pode valorizar, especialmente se houver melhorias na construção ou desenvolvimento urbano na região.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance InicialR$ 105.000,00 (70% da avaliação)
Área do Terreno311,10 m²
Área Construída130,73 m²
HipotecaExiste, mas será liberada
Modalidade de VendaLeilão Judicial
Praça1ª praça em 22/07/2025 às 11h00

Em resumo, recomendo acompanhar o leilão atentamente, preparar o lance à vista para a 1ª praça e avaliar o imóvel presencialmente para confirmar o estado das benfeitorias. Este imóvel pode ser uma boa aquisição para revenda ou uso próprio após regularização e eventuais reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Neópolis em Gravataí/RS. A região de Neópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condomínio Residencial Neópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Neópolis em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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