Casa com 3 quartos, 4 banheiros, 2 varandas e 135m² construída , Jardim Atlantico Leste , Maricá - RJ

Como investidor, a primeira ação recomendada é analisar o potencial de valorização da região de Jardim Atlantico Leste, Itaipuaçu, leilões em Maricá, que tem apresentado crescimento imobiliário constante. Considerando o valor de avaliação de R$ 775.000,00 e o lance mínimo de R$ 493.918,58 (com desconto de 36,27%), o imóvel apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui características que o tornam atrativo para famílias, com 3 quartos e 4 banheiros, além de uma área construída confortável de 135,43 m² em terreno de 480 m². A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a ser avaliado, dependendo do perfil do público-alvo.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto significativo. Caso não seja possível, avaliar a segunda praça, considerando o valor e o potencial de negociação.

Após a aquisição, uma estratégia interessante seria realizar pequenas melhorias para valorização, como modernização das áreas internas e melhoria das varandas, que são pontos fortes do imóvel. A localização em uma área residencial tranquila pode ser explorada para aluguel residencial ou temporada, aumentando o retorno do investimento.

Em resumo, o plano de ação envolve monitorar o leilão para arrematar o imóvel com desconto, seguido de melhorias pontuais para valorização e posterior venda ou locação, garantindo retorno financeiro consistente.