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Casa em Condomínio 3 quartos, 2 banheiros, 140m² construída, 1 vaga, ocupada , Itapeba , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros, 140,4 m² de área construída em terreno de 360 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. Possui 1 vaga de garagem e está localizado em condomínio Solaris Residencial Clube, em Atlântico Leste Itaipuaçu, leilão em Maricá - RJ.

Importante destacar: Há ação judicial indenizatória em trâmite (proc. nº 0001844-18.2022.8.19.0031 na Vara Cível de Maricá/RJ), e o comprador assume todos os riscos e despesas decorrentes dessa ação e da desocupação do imóvel.

O condomínio e IPTU são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão. O imóvel é vendido em condição condicional, sujeito à aprovação do vendedor para o valor do lance vencedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:24
Valor: R$ 434.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos e cuidados importantes a serem considerados:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoAtlântico Leste Itaipuaçu, leilão em Maricá - RJ, região com potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais.
Estado do imóvelOcupado, o que implica custos e tempo para desocupação judicial ou extrajudicial.
Riscos legaisExistência de ação judicial indenizatória em andamento, que deve ser acompanhada de perto para avaliar impactos.
Valor de avaliaçãoR$ 610.000,00, com lance inicial de R$ 434.700,00, possibilitando margem para negociação.
Condomínio e IPTUValores mensais de R$ 565,41 e R$ 916,02, respectivamente, que impactam no custo mensal de manutenção.

Plano de ação sugerido:

  • Esperar o leilão e tentar arrematar próximo ao lance inicial para maximizar o potencial de retorno.
  • Preparar-se para assumir os custos e procedimentos da desocupação, incluindo assessoria jurídica especializada para a ação indenizatória.
  • Considerar o custo mensal de condomínio e IPTU no planejamento financeiro, especialmente se o imóvel for mantido para locação.
  • Após a posse, avaliar melhorias e reformas para valorização e melhor rentabilidade.
  • Acompanhar de perto o andamento da ação judicial para mitigar riscos futuros.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos legais e operacionais, buscando oportunidades de compra abaixo do valor de avaliação e com potencial de valorização no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 434.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapeba em Maricá/RJ. A região de Itapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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