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Casa com 3 Quartos e 1 Banheiro em Nova Iguaçu , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.99m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa oferece 39,99m² de área construída em um terreno de 49,81m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 3 quartos e 1 banheiro, é perfeita para famílias pequenas ou para investimento. Localizada em uma área promissora, aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 167.535,16
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 128.489,47
Economia: R$ 39.045,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em apartamentos leilão em Nova Iguaçu/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 167.535,16 e um lance mínimo de R$ 163.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior. A primeira praça encerra em 10/12/2025 às 10:00, com o lance inicial como referência. A segunda praça, com um valor de R$ 128.489,47, encerra em 16/12/2025 às 10:00, representando uma depreciação significativa. Considerando o valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x a avaliação (se disponível) ou inferido a partir de imóveis similares na região, a segunda praça se apresenta como um ponto de entrada mais agressivo para investidores que buscam maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe os lances na primeira praça. Se o valor de venda ficar abaixo do esperado ou se houver pouca movimentação, a segunda praça se torna mais atraente.
  • Análise Comparativa de Mercado (ACM): Realize uma pesquisa aprofundada de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização) na região de Nova Iguaçu, especificamente no bairro Cabucu e arredores. Isso ajudará a refinar a estimativa do valor de mercado e a definir um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação. O IPTU informado é R$ 956014, o que parece ser um valor anual alto e deve ser verificado se é o valor correto ou se refere a um débito total.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, defina um lance máximo baseado na sua ACM e nos custos adicionais. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite uma estratégia de lances controlada.
  • Potencial de Valorização: Pesquise sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Nova Iguaçu, especialmente na área do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.535,16 e da 2ª praça é de R$ 128.489,47. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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