Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
76%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilão em Nova Iguaçu! Esta casa com 62,30 m² em Nova América oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada em uma área com infraestrutura, o imóvel possui matrícula atualizada e está pronto para ser regularizado. A proximidade com serviços e a tranquilidade do bairro tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de lance inicial competitivo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/01/2026 18:00
Encerrado
R$ 60.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/01/2026 18:00
Valor:R$ 60.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com lance inicial de R$ 60.000,00 e área construída de 62,30 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em Nova Iguaçu. A situação de 'Ocupado' sugere que a desocupação será uma etapa inicial crucial, demandando planejamento e, possivelmente, custos adicionais. A dívida de IPTU de aproximadamente R$ 3.000,00 deve ser considerada no cálculo final do investimento, pois será de responsabilidade do comprador.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça: O lance inicial de R$ 60.000,00 é o ponto de partida. Se o leilão estiver ativo e não houver lances, a data de encerramento será a da 1ª praça. É importante monitorar se haverá lances nesta fase.
2ª Praça: Caso a 1ª praça não resulte em arrematação, a 2ª praça (se houver) pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo da estratégia do comitente. A data de encerramento da 2ª praça se tornaria o novo prazo final.
Estratégia de Investimento:
Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, considerando os trâmites legais e possíveis custos.
Regularização: Quitar e regularizar os débitos de IPTU, conforme informado.
Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas para potencializar o valor de mercado do imóvel. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o retorno sobre o investimento.
Mercado de Aluguel ou Revenda: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser destinado ao mercado de aluguel, gerando renda passiva, ou à revenda com lucro. A localização em Nova América, com acesso a serviços, favorece ambas as opções.
Considerações Adicionais:
A matrícula 56.694 do Cartório do 2º Ofício de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Terezinha De Jesus em Nova Iguaçu/RJ. A região de Vila Santa Terezinha De Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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