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Casa com 3 Quartos e 1 Banheiro em Pelotas/RS , Areal , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96.75m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Pelotas/RS!
Este imóvel na Vila São José oferece uma excelente área construída de 96,75 m² em um terreno de 374 m², com potencial para valorização.
A localização privilegiada, próximo a importantes vias e com infraestrutura completa, torna esta casa um investimento promissor.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 11:00
Valor: R$ 429.291,17
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 11:00
Valor: R$ 277.722,17
Economia: R$ 151.569,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Pelotas/RS, com área construída de 96,75 m² e terreno de 374 m², apresenta um lance inicial de R$ 429.291,17 no primeiro leilão e R$ 277.722,17 no segundo leilão. A situação de ocupado e a necessidade de desocupação por conta do adquirente, conforme o art. 30 da lei 9.514/97, são fatores a serem considerados.

Análise de Investimento:

  • Praça de Compra: Recomenda-se aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 277.722,17), oferecendo um potencial de economia de aproximadamente 35% em relação ao primeiro leilão. Isso pode maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial orçar os custos de desocupação, que podem variar dependendo da situação atual do imóvel e dos ocupantes. Além disso, os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão são por conta do vendedor, mas é importante confirmar se há débitos anteriores a essa data que possam ser de responsabilidade do comprador.
  • Reforma e Valorização: A área construída de 96,75 m² sugere que o imóvel pode necessitar de modernização. Um plano de reforma bem executado, focado em otimizar os espaços e atualizar acabamentos, pode aumentar consideravelmente o valor de mercado do imóvel.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila São José, Pelotas/RS, é fundamental para definir um preço de venda competitivo após a reforma. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local são pontos positivos a serem explorados na comercialização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada: Antes de dar o lance, realizar uma vistoria detalhada (se possível) para avaliar o estado de conservação e estimar os custos de reforma.
  2. Negociação e Lance: No segundo leilão, definir um lance máximo que considere o valor de aquisição,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.291,17 e da 2ª praça é de R$ 277.722,17. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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