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Casa com 3 quartos e 1 vaga em leilão , Imirim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel em leilão na Vila Benevente oferece 3 quartos, sendo 1 suíte, e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 170m² em um terreno de 176,36m². Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca valorização e um lar confortável. A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura da cidade, tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor diferenciado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:10
Valor: R$ 870.281,22
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:10
Valor: R$ 761.496,07
Economia: R$ 108.785,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, na Vila Benevente, é um ponto forte, dada a valorização imobiliária da região. A área construída de 170m² em um terreno de 176,36m², com 3 quartos (sendo 1 suíte) e 1 vaga de garagem, atende bem às necessidades de famílias.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está ocupado e a condição de venda é à vista, a estratégia mais segura seria aguardar a 2ª praça. O valor de R$ 761.496,07 na segunda praça representa um desconto significativo em relação ao lance inicial de R$ 870.281,22, o que pode ser vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse na 1ª praça.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, que podem ser significativos e variar dependendo da complexidade do processo. Além disso, as observações mencionam R$ 17.160,62 de IPTU/Dívida Ativa, que, apesar da tese do STJ (Tema 1.134/2024), é prudente verificar a responsabilidade final no edital. A regularização documental/construção também deve ser orçada.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas necessárias, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação. A área construída permite adaptações para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo no mercado.
  • Documentação: A análise detalhada do edital, matrícula e laudo de avaliação é indispensável. O Provimento CNJ nº 188/2024 facilita o cancelamento de restrições, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Aprofundada do Edital: Verificar todas as condições de pagamento, responsabilidades sobre dívidas, custos de desocupação e prazos.
  2. Planejamento Financeiro: Calcular o val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 870.281,22 e da 2ª praça é de R$ 761.496,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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