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Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Passo Fundo/RS , Lucas Araujo , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS!
Esta casa na Rua Alfredo Chaves oferece uma excelente área de terreno de 396 m² e 206 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com um processo judicial em andamento, a situação é gerenciável com as devidas providências.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:58
Valor: R$ 617.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS, com valor de venda a partir de R$ 617.000 e avaliado em R$ 955.000, apresenta um deságio considerável de 35%, indicando uma oportunidade de investimento atrativa. A área de terreno de 396 m² e a área construída de 206 m² oferecem um bom espaço para reformas ou expansões.

Considerando a situação de 'Ocupado' e a ação judicial em trâmite (Processo nº 5033534-19.2023.8.21.0021), a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital do leilão e os detalhes do processo judicial. Entender os custos e prazos envolvidos na desocupação e as implicações da ação judicial é fundamental para mitigar riscos.
  • Planejamento Financeiro: O valor de venda a partir de R$ 617.000, com entrada mínima de R$ 123.400 e parcelas a partir de R$ 6.220 em até 420 meses, sugere um financiamento de longo prazo. É importante simular o financiamento com base no valor exato do lance e considerar os custos adicionais com a desocupação e possíveis custas judiciais.
  • Visita Presencial: Conforme o aviso legal, a visita presencial é indispensável para avaliar o real estado de conservação do imóvel e a distribuição interna, pois as fotos podem não refletir a situação atual.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com base nas cláusulas do edital e, se possível, buscar orientação jurídica para agilizar o processo.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização da situação e desocupação, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, aproveitando a área construída e o terreno para agregar valor. A diferença entre o valor de venda e o valor avaliado sugere um bom potencial de retorno sobre o investimento após a resolução das pendências.

A recomendação é aguardar a primeira praça, se o lance inicial for compatível com a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 617.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lucas Araujo em Passo Fundo/RS. A região de Lucas Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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