Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
137.37m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Patos De Minas! Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 137,37m² em um terreno de 400m². Localizada no bairro Nossa Senhora de Fátima, possui sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros. Ideal para quem busca conforto e espaço para a família.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 207.127,15
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 403.931,81
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/03/2026 10:00
Valor:R$ 207.127,15
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 403.931,81
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com 3 quartos, 1 vaga de garagem e área construída de 137,37m², em um terreno de 400m². A avaliação é de R$ 325.000,00, com o valor mínimo de venda no primeiro leilão sendo o mesmo. O segundo leilão apresenta um valor mínimo de R$ 403.931,81. A descrição indica que o imóvel possui sala, cozinha, área de serviço, 2 banheiros e dependência completa. A matrícula é 10503 e a inscrição imobiliária é 250370040000000. O leilão é judicial, com edital publicado em 10/12/2025 e datas de leilão em 19/01/2026 (1º leilão) e 23/01/2026 (2º leilão). O leiloeiro é Alvaro Sergio Fuzo.
Considerando que o valor mínimo de venda no primeiro leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 325.000,00), a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. Isso se deve ao fato de que, se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o valor mínimo de venda no segundo leilão é de R$ 403.931,81, o que pode indicar uma margem para negociação ou um valor de partida mais atrativo para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização.
Ações Recomendadas:
Monitoramento do Primeiro Leilão: Acompanhar o primeiro leilão (19/01/2026) para verificar se haverá lances. Caso haja, pode ser um indicativo do interesse do mercado e do valor que os compradores estão dispostos a pagar.
Análise do Segundo Leilão: Se o imóvel não for vendido no primeiro leilão, o segundo leilão (23/01/2026) se torna o foco principal. O valor mínimo de R$ 403.931,81 pode ser um ponto de partida para negociação, especialmente se houver pouca concorrência.
Pesquisa de Mercado: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de casas de leilão em Patos De Minas, especificamente no bairro Nossa Senhora De Fátima. Analisar preços de venda e alu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Patos De Minas/MG
O leilão de imóveis judicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.127,15 e da 2ª praça é de R$ 403.931,81. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fátima em Patos De Minas/MG. A região de Nossa Senhora De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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