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Casa com 3 quartos e 1 vaga em Teotônio Vilela , Loteamento Marcelo Vilela , Teotônio Vilela - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Teotônio Vilela!
Esta casa oferece 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias.
Localizada na Rua Delmiro Gouveia, com área total de 84m² e terreno de 120m².
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 65.348,57
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 70.895,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Teotônio Vilela, AL, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. Com 3 quartos e 2 banheiros, atende bem às necessidades de famílias, o que pode facilitar a locação.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 114.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão é o mesmo. O lance mínimo para o 2º leilão é de R$ 70.895,51, representando um desconto significativo de aproximadamente 37.8%.
  • Recomendação de Estratégia: Para um investidor com capital disponível, a estratégia mais segura seria aguardar o 2º leilão. Comprar pelo lance mínimo do 2º leilão (R$ 70.895,51) oferece uma margem de lucro potencial maior, considerando o valor de avaliação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Teotônio Vilela é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados com características como as desta casa (3 quartos) tendem a ter boa demanda. Uma reforma estratégica, focando em modernizar os banheiros e a cozinha, poderia aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Plano de Ação:
    1. Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar no 2º leilão, visando o lance mínimo de R$ 70.895,51.
    2. Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma.
    3. Orçar reformas focadas em áreas de alto impacto (cozinha, banheiros).
    4. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região após a reforma.
    5. Definir a estratégia de saída: locação (com base em pesquisa de mercado de aluguéis na cidade) ou revenda.

A possibilidade de utilização do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teotônio Vilela/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teotônio Vilela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teotônio Vilela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teotônio Vilela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.348,57 e da 2ª praça é de R$ 70.895,51. Para arrematar imóveis em leilão em Teotônio Vilela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teotônio Vilela no edital oficial. Imóveis de leilão em Teotônio Vilela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Marcelo Vilela em Teotônio Vilela/AL. A região de Loteamento Marcelo Vilela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teotônio Vilela. Confira outros imóveis em leilão em Teotônio Vilela.
Para participar de leilões de imóveis em Teotônio Vilela/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teotônio Vilela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teotônio Vilela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teotônio Vilela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teotônio Vilela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teotônio Vilela tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teotônio Vilela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teotônio Vilela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teotônio Vilela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teotônio Vilela/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teotônio Vilela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teotônio Vilela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teotônio Vilela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teotônio Vilela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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