Casa Ocupada com 132m² de Área Construída em Timon/MA , Vila Do Bec , Timon - MA

Este imóvel em leilão em Timon/MA apresenta uma oportunidade de investimento com um deságio significativo de 50% sobre o valor avaliado, o que o torna bastante atrativo. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, que está agendada para 14/10/2025. O valor de venda a partir de R$ 148.680,00 é um ponto de partida excelente.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado Pós-Desocupação: Assim que o imóvel for desocupado, realize uma vistoria completa para identificar quaisquer reformas necessárias. Pesquise o mercado imobiliário local em Timon, especificamente no bairro Boa Esperança, para determinar o valor de aluguel de imóveis similares com 3 quartos e 2 banheiros (estimativa baseada na área construída de 132m²).
• Estratégia de Reforma: Com base na vistoria, elabore um orçamento para reformas. Priorize melhorias que agreguem valor e atraiam inquilinos rapidamente, como pintura, reparos elétricos e hidráulicos, e modernização de banheiros e cozinha.
• Aquisição e Financiamento: O valor de venda a partir de R$ 148.680,00 permite a utilização de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 29.736,00. É crucial verificar as condições de crédito e simular o financiamento para confirmar a viabilidade financeira.
• Rentabilidade: Se o valor de aluguel estimado for, por exemplo, R$ 1.500,00 mensais, e considerando um custo de financiamento e condomínio/IPTU, o retorno sobre o investimento (ROI) pode ser bastante interessante, especialmente após a quitação do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Desocupação):

Item	Custo Estimado	Observações
Reforma Geral	R$ 20.000 - R$ 40.000	Dependendo da extensão
IPTU Anual	R$ 424,0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Timon/MA IPL 6.4 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 3 quartos, 57m², terreno de 180m² em Timon/MA 1ª Praça: R$ 145.000 2ª Praça: R$ 98.961 Leilão: 25/06/2026 Casa com 3 quartos, 57m², terreno de 180... IPL 5.1 Extrajudicial Frazao Casa residencial 115m² em Timon MA - Ocupada 1ª Praça: R$ 186.761 2ª Praça: R$ 117.500 Leilão: 29/06/2026 Casa residencial 115m² em Timon MA - Ocu... IPL 3.4 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Timon/MA 1ª Praça: R$ 111.519 2ª Praça: R$ 111.519 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Timon/MA IPL 4.8 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Casa com 2 quartos, 61,17m², terreno 192m², desocupada 1ª Praça: R$ 109.593 2ª Praça: R$ 109.593 Leilão: 17/04/2026 Casa com 2 quartos, 61,17m², terreno 192... IPL 7.2 Judicial Leilões Brasil Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 104.72m² área privativa 1ª Praça: R$ 137.572 Leilão: 26/06/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 104.72... IPL 6.6 Extrajudicial Agostinho Leilões Casa com 3 quartos em Timon/MA 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 29/05/2026 Casa com 3 quartos em Timon/MA Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Timon? O leilão de imóveis extrajudicial em Timon/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Timon, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Timon oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Timon. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Timon, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Timon no edital oficial. Imóveis de leilão em Timon geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Timon? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Do Bec em Timon/MA. A região de Vila Do Bec possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Timon. Confira outros imóveis em leilão em Timon. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Timon? Para participar de leilões de imóveis em Timon/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Timon constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Timon. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Timon, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Timon, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Timon está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Timon. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Timon? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Timon depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Timon permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Timon/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Timon para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Timon? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Timon incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Timon oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Timon. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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