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Casa com 3 quartos e 100,92 m² de área construída , Quitaúna , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.92m²

Quartos

3

Descrição

Casa residencial com 3 quartos e área construída de 100,92 m², localizada em bairro consolidado de São Paulo, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel possui uma boa metragem para personalização e melhorias, podendo ser adaptado para diferentes necessidades.

Localização estratégica no bairro Rio Pequeno, com fácil acesso a serviços, comércio e transporte público.

Oportunidade de investimento em imóvel com potencial de valorização, especialmente considerando o mercado imobiliário da capital paulista.

Ideal para moradia ou locação, com possibilidade de reforma para agregar valor e atrair inquilinos ou compradores futuros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 495.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 599.496,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 495.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece um valor maior, R$ 599.496,75, o que indica uma oportunidade para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento do primeiro leilão em 05/08/2025 às 10:00 (-03:00).
  • Preparar o capital para ofertar lances próximos ao valor inicial, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de oferta no segundo leilão em 08/08/2025, com lance inicial de R$ 599.496,75.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em São Paulo, especialmente no bairro Rio Pequeno, para revenda ou locação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal, conforme informado, para facilitar a aquisição.

Este imóvel não apresenta banheiros, o que pode demandar investimento em reforma para adequação. A ausência de vagas de garagem também deve ser considerada no planejamento. A localização e a metragem são pontos fortes que podem garantir boa liquidez no mercado.

Tabela resumo do leilão:

PraçaDataLance Inicial (R$)Incremento (R$)
1ª Praça2025-08-05T10:00:00-03:00495000.002000.00
2ª Praça2025-08-08T10:00:00-03:00599496.752000.00

Em resumo, a recomendação é focar no primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor da avaliação, aproveitando o potencial de valorização e a possibilidade de financiamento. Caso não seja possível, avaliar o segundo leilão como alternativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 495.000,00 e da 2ª praça é de R$ 599.496,75. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Quitaúna em Osasco/SP. A região de Quitaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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