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Casa com 3 Quartos e 166,66 m² em Caxias do Sul/RS , Desvio Rizzo , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

375m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Caxias Do Sul!
Esta casa espaçosa de 166,66 m² construídos em um terreno de 375 m² oferece 3 quartos, sendo uma suíte, 2 banheiros, 2 salas e varandas. Localizada em uma área promissora, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro Desvio Rizzo, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de lance inicial atrativo na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 697.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 418.200,00
Economia: R$ 278.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão, que ocorrerá em 27/10/2025, com um lance inicial de R$418.200,00. O valor de avaliação é de R$697.000,00, o que indica um potencial de economia significativo. A comissão do leiloeiro é de 5%, a ser adicionada ao lance vencedor.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão online e definir um lance máximo com base na sua capacidade financeira e no valor de mercado da região para imóveis similares. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento pré-estabelecido.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis com características semelhantes na região de ofertas de leilão em Caxias Do Sul, especificamente no bairro Desvio Rizzo, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual. Isso ajudará a justificar o lance máximo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas necessárias e o valor do IPTU (R$ 432.422.06042000) e condomínio (se aplicável, embora não mencionado).
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o Edital de Leilão e a Matrícula do imóvel (links fornecidos) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o custo total de aquisição.
  • Avaliação Pós-Leilão: Caso o lance seja vencedor, realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar eventuais necessidades de reparos ou reformas e orçar os custos.

Este imóvel, com 3 quartos e área construída de 166,66 m², apresenta um bom potencial de valorização, especialmente se adquirido em um valor abaixo da avaliação. A localização em Caxias do Sul, uma cidade com forte economia, também é um ponto positivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 697.000,00 e da 2ª praça é de R$ 418.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Desvio Rizzo em Caxias Do Sul/RS. A região de Desvio Rizzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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