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Casa Ocupada com 1 Vaga em Caxias do Sul/RS , Santa Fé , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Caxias Do Sul!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Santa Fé, oferece um excelente potencial de investimento. Com 200m² de terreno e 123m² de área construída, dispõe de 1 vaga de garagem e encontra-se ocupada, demandando desocupação por conta do arrematante.
O IPTU anual é de R$ 226,74, e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. As condições de pagamento incluem à vista ou financiamento em até 420 meses.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:46
Valor: R$ 133.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A situação de ocupação, embora exija atenção e planejamento para a desocupação, geralmente resulta em um valor de aquisição mais vantajoso.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando que o leilão encerra em 14/10/25 às 10h46, e o lance inicial é de R$ 133.000,00, a primeira praça é o momento ideal para ofertar, pois o valor é significativamente menor que o valor de mercado estimado (R$ 190.000,00). A estratégia seria aguardar o encerramento da primeira praça e, se não houver lances ou se o lance for muito abaixo do esperado, considerar a segunda praça. No entanto, com o valor alvo de R$ 190.000,00, a primeira praça a R$ 133.000,00 é muito atrativa.
  • Desocupação: O principal ponto de atenção é a desocupação. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos associados a este processo, como honorários advocatícios, custas judiciais e possíveis custos de mudança para os atuais ocupantes. A cláusula 4.12 do edital deve ser consultada detalhadamente.
  • Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A diferença entre o lance inicial (R$ 133.000,00) e o valor alvo (R$ 190.000,00) indica uma margem de lucro potencial de aproximadamente 43%.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo para compradores futuros, ampliando o leque de interessados e facilitando a liquidez do imóvel após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação, débitos e condições de pagamento.
  2. Orçamento para Desocupação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Fé em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Fé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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