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Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Americana/SP , Jardim Nossa Senhora De Fátima. , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

384m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Americana/SP!
Esta casa, situada no Loteamento Chácara Machadinho, oferece um excelente potencial de investimento. Com uma área de terreno de 384m² e 202,50m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região promissora. A necessidade de regularização da área construída representa uma chance de valorização após a conclusão das pendências.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 09:00
Valor: R$ 1.572.758,22
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 09:00
Valor: R$ 499.200,00
Economia: R$ 1.073.558,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Americana/SP, com lance mínimo de R$ 499.200,00 na segunda praça, apresenta um interessante potencial de investimento, especialmente considerando a área total de 384m² e a área construída de 202,50m². A principal atenção deve ser dada à divergência na área construída, que requer regularização e encargos por conta do comprador. Este ponto, embora exija um investimento adicional, pode ser uma oportunidade para agregar valor ao imóvel após a conclusão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de arrematar, é crucial obter orçamentos precisos para a regularização da área construída junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório). Isso inclui taxas, impostos e possíveis custos de engenharia.
  • Avaliação Pós-Regularização: Com a área regularizada, realize uma nova avaliação de mercado para determinar o valor real do imóvel.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na avaliação, defina a estratégia: reforma para revenda com potencial de lucro, ou reforma para locação, visando um fluxo de renda. A localização em Americana/SP, uma cidade industrial e com boa infraestrutura, favorece ambas as opções.
  • Praça de Leilão: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 499.200,00, já representa um desconto significativo em relação ao lance mínimo da primeira praça (R$ 1.572.758,22). Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar até o final do leilão, caso haja mais praças ou a possibilidade de negociação direta após o encerramento, dependendo das regras específicas do leilão.

Considerações Adicionais:

Área do Terreno:384,00m²
Área Construída:202,50m² (lançada no IPTU 239,00m²)
Situação:Ocupado
Comissão Leiloeiro:5%

A ocupação do imóvel demandará um plane...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.572.758,22 e da 2ª praça é de R$ 499.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora De Fátima. em Americana/SP. A região de Jardim Nossa Senhora De Fátima. possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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