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Casa com 3 quartos e 2 banheiros em Campos dos Goytacazes , Parque São Benedito , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar localizado em uma área de grande valorização em imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes. A casa, com 3 quartos e 2 banheiros, possui uma estrutura sólida com laje e telha francesa, além de um terreno amplo de 618,75m². O fato de ser 25% do imóvel pode ser uma vantagem para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para quem deseja adquirir uma parte de um imóvel em uma localização privilegiada. A proximidade com serviços e a boa conservação geral indicam potencial para valorização futura. Recomenda-se uma análise detalhada da matrícula e dos autos do processo para entender todas as condições e possíveis ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 125.000,00
Economia: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está sendo leiloado em sua primeira praça, com um lance inicial de R$ 250.000,00, e que a avaliação total do bem é de R$ 1.000.000,00, o valor de 25% do imóvel está alinhado com a avaliação. A situação de ocupado pelo Sr. Antônio Manoel de Barros Salomão requer atenção, pois a desocupação pode gerar custos adicionais e tempo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes, especificamente no bairro Pq. João Maria, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser crucial nesta etapa.
  • Direito de Preferência: O coproprietário tem o direito de preferência. É fundamental monitorar se ele exercerá esse direito, o que pode impactar a aquisição. O prazo de 24 horas após a realização dos leilões para manifestação via e-mail deve ser observado.
  • Análise de Documentação: Examinar detalhadamente os autos do processo e a certidão de ônus reais para identificar quaisquer pendências, dívidas ou restrições que possam afetar o imóvel. A menção a débitos de IPTU e condomínio que se sub-rogam no preço da hasta pública é um ponto positivo, mas a confirmação é necessária.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 50% do valor de avaliação (R$ 125.000,00 para 25% do imóvel), o que pode aumentar a margem de lucro. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Reforma e Valorização: Caso o imóvel seja adquirido para reforma, planejar os custos e o tempo de obra, visando maximizar o valor de mercado após a concl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Benedito em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque São Benedito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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