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Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Fortaleza , Genibaú , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

82.08m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 82,08 m² em um terreno de 150 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 3 quartos e 2 banheiros, é perfeita para famílias. A localização em imóveis Caixa em Fortaleza, CE, com acesso a serviços e comércio, a torna ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais de pagamento e financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 231.390,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 221.215,40
Economia: R$ 10.174,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A área construída de 82,08 m² e o terreno de 150 m² oferecem uma boa base para reformas ou ampliações que possam agregar valor.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 11/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 231.390,00. Este é o momento ideal para fazer uma oferta competitiva, pois o valor é mais próximo da avaliação (R$ 201.000,00), mas ainda com potencial de negociação.
  • 2ª Praça: Início em 18/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 221.215,40. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta data oferece uma nova oportunidade com um valor reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Pedras, imóveis Caixa em Fortaleza/CE. Analise os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU, R$ 8353816 - valor anual, precisa ser verificado o valor mensal), taxas de condomínio (se aplicável), custos de cartório e eventuais débitos pendentes que serão de responsabilidade do arrematante.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se possível, participe da 1ª praça com uma oferta estratégica, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. Caso contrário, esteja preparado para a 2ª praça, onde o valor será menor.
  4. Financiamento e Pagamento: O edital menciona a necessidade de aprovação de carta de crédito antes do leilão e o pagamento de 5% com recursos próprios. Certifique-se de ter essa aprovação e os re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.390,00 e da 2ª praça é de R$ 221.215,40. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Genibaú em Fortaleza/CE. A região de Genibaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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