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Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Itapetininga , Vila Cubatao , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Itapetininga! Este imóvel, localizado no coração do Centro, oferece uma excelente área construída de 95m² em um terreno de 150m². Com 3 dormitórios e 2 banheiros, é ideal para quem busca rentabilizar com locação ou para quem deseja personalizar seu lar. A região é bem servida por comércio e transporte público, garantindo conveniência e valorização. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:30
Valor: R$ 385.262,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:30
Valor: R$ 269.683,40
Economia: R$ 115.578,60
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 15:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itapetininga, com avaliação atualizada em R$385.262,00, apresenta um cenário interessante para investidores. Considerando que a segunda praça aceita lances a partir de 70% da avaliação, o valor mínimo para lance seria de aproximadamente R$269.683,40. A descrição indica que o imóvel possui 3 dormitórios e 2 banheiros, com área construída de 95m² em um terreno de 150m². A localização no Centro, com acesso a comércio e transporte, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itapetininga, focando em propriedades com 3 quartos e área construída semelhante. Verifique os preços de venda e locação para estimar o potencial de retorno.
  • Estratégia de Lance: Defina um teto máximo para o seu lance, considerando o valor de avaliação, o desconto da segunda praça e os custos adicionais (impostos, taxas, reformas). Se o objetivo for revenda, o lance deve ser significativamente inferior ao valor de mercado para garantir lucro. Se o objetivo for locação, calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel esperados.
  • Avaliação da Situação Legal: As observações na matrícula indicam diversas ações judiciais e indisponibilidades. É crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise todos os processos mencionados (Obs. 1 a 5) para entender completamente os riscos e custos associados à aquisição. A observação 8, item 1, é particularmente importante, pois afirma que o bem será adquirido livre de ônus anteriores à arrematação, o que é favorável.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Embora o estado geral de conservação seja descrito como regular, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou atualizações, especialmente se o objetivo for locação ou revenda rápida.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Faro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.262,00 e da 2ª praça é de R$ 269.683,40. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Cubatao em Itapetininga/SP. A região de Vila Cubatao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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