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Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Pelotas , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Pelotas!
Este imóvel residencial, embora necessite de reformas significativas, apresenta um potencial de valorização considerável. Com 3 dormitórios e 2 banheiros, a propriedade está localizada em uma área promissora da cidade. A proximidade com vias importantes como a Rua Frei Caneca e Caetano Gotuzzo facilita o acesso e a mobilidade. A estrutura existente, com 113m² de área construída, pode ser adaptada para diversos fins, seja para moradia própria com um projeto de renovação ou como um investimento para locação após a revitalização. A localização em Pelotas, RS, oferece um mercado imobiliário com demanda constante por imóveis bem localizados. Considere o valor de avaliação como um ponto de partida para uma análise de retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:30
Valor: R$ 133.144,47
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, a estratégia de investimento deve ser cuidadosamente planejada, considerando as condições atuais e as datas de leilão.

AspectoAnálise e Recomendação
Avaliação e PraçasA avaliação do imóvel é de R$ 133.144,47. O primeiro leilão ocorre em 02/12/2025 às 14:30, e o segundo em 16/12/2025 às 14:30. Dado que o imóvel está em péssimas condições de conservação e a avaliação pode não refletir o valor de mercado após a reforma, seria prudente aguardar a segunda praça. Isso permite a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor mais baixo, pois o leiloeiro informa que, se não houver lance igual ou superior à avaliação na primeira praça, o bem será levado a segundo leilão, inadmitindo preço vil. A expectativa é que o lance vencedor na segunda praça seja significativamente menor que a avaliação inicial.
Condição do ImóvelO laudo descreve o imóvel como em péssimas condições de conservação, com 113m² de área construída, 3 dormitórios, 2 banheiros, sem garagem e com pátio pequeno. A estrutura é de padrão construtivo popular. Isso indica que um investimento substancial em reforma será necessário. Antes de fazer qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para orçar os custos de reforma e verificar a viabilidade estrutural e de instalações (elétrica, hidráulica, telhado).
Potencial de Mercadoleilao com descontos em Pelotas é uma cidade com um mercado imobiliário ativo. Após a reforma, o imóvel pode ser destinado a locação residencial ou revenda. É fundamental pesquisar o valor de imóveis similares na região, tanto em termos de metragem quanto de localização, para definir um preço de venda ou aluguel competitivo. A rua Alexandre Mendonça, nº 709, está situada em um quarteirão formado por ruas importantes, o que pode ser um ponto positivo para a valorização pós-reforma.
Ris...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.144,47. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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