Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilões em Pelotas! Esta casa em Três Vendas oferece uma excelente chance de investimento com um valor de venda de R$ 72.000, representando um desconto de 40% sobre o valor avaliado. Com 34.20m² de área construída e 101.25m² de terreno, o imóvel está ocupado, mas a responsabilidade pela desocupação e regularização é do comprador, o que já está refletido no preço atrativo. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e está disposto a gerenciar a desocupação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 72.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:16/10/2025 11:00
Valor:R$ 72.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em Pelotas, com um valor de venda de R$ 72.000 e um desconto de 40%, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca um imóvel com potencial de valorização e está ciente das responsabilidades envolvidas na desocupação.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada de Custos: Antes de prosseguir, é crucial realizar uma análise aprofundada dos custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando possíveis custos legais e de negociação com os ocupantes.
Visita Presencial: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e entender melhor a dinâmica do bairro.
Pesquisa de Mercado Local: Comparar o valor de venda com imóveis similares na região de Três Vendas para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
Planejamento Financeiro: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, honorários de venda (5%) e a taxa de serviço Pagimovel (1,5%), além de um orçamento para possíveis reformas.
Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação, seja por meio de negociação amigável ou, se necessário, por via judicial, sempre com o suporte de um profissional especializado.
Considerando que o imóvel está em pré-venda e a transferência de propriedade para a Emgea está em andamento, é importante estar ciente de que os prazos contratuais só iniciarão após a conclusão dessa regularização. A compra à vista é uma opção vantajosa, com a escritura sendo lavrada em até 30 dias úteis após a quitação.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Valor do Imóvel
R$ 72.000,00
Honorários de Venda (5%)
R$ 3.600,00
Taxa Pagimovel (1,5%)
R$...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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