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Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Santo André , Campestre , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

154.48m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santo André! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 154,48m² em um terreno de 150m², localizado no bairro Campestre. Ideal para quem busca um lar em uma região consolidada e com fácil acesso. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:30
Valor: R$ 583.451,44
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:30
Valor: R$ 291.725,71
Economia: R$ 291.725,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis Caixa em Santo André, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A análise das praças indica uma estratégia clara: a primeira praça, com valor de avaliação de R$ 583.451,44, serve como referência, mas a segunda praça, com um desconto significativo de 50% (valor inicial de R$ 291.725,71), é onde reside o maior atrativo financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Foco na Segunda Praça: Dada a redução de 50% no valor, a estratégia principal deve ser aguardar a segunda praça. Isso maximiza o potencial de lucro e minimiza o risco de pagar um valor acima do mercado.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos tributários mencionados (R$ 609.901,18 na Prefeitura e R$ 482.954,58 de débito da ação). Embora o edital mencione a sub-rogação de débitos de IPTU e condomínio no valor da arrematação, é fundamental verificar a exata responsabilidade pelos débitos de IPTU e outras taxas municipais, pois estes podem impactar significativamente o custo total da aquisição. A descrição indica que débitos tributários na prefeitura são de R$ 609.901,18, o que é um valor considerável e precisa ser cuidadosamente avaliado.
  • Custos de Regularização e Reforma: O imóvel possui uma área construída de 154,48m² sobre um terreno de 150m². É importante realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e identificar eventuais necessidades de reforma ou regularização, que devem ser orçadas.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Campestre, Santo André, para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação após a aquisição e eventuais benfeitorias.
  • Documentação e Processo judicial: Dada a natureza judicial do leilão, é recomendável contar com o suporte de um advogado especializado em direito imobiliá...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 583.451,44 e da 2ª praça é de R$ 291.725,71. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em Santo André/SP. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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