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Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Bernardo do Campo , Ferrazopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 181,00m² em um terreno de 100,48m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado no Jardim do Lago, um bairro promissor, o imóvel possui matrícula individualizada e inscrição municipal. Embora haja um débito de IPTU, o valor é relativamente baixo e pode ser negociado. A proximidade com o Lote 3 e Lote 5, além do imóvel da matrícula 38.696, sugere um entorno com potencial de desenvolvimento. A área construída é significativa, permitindo diversas aplicações, seja para moradia ou investimento comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 12:15
Valor: R$ 493.925,21
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 12:15
Valor: R$ 323.000,00
Economia: R$ 170.925,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. A área construída de 181,00m² em um terreno de 100,48m² sugere uma edificação com bom aproveitamento do espaço, possivelmente com múltiplos pavimentos ou uma distribuição interna que pode ser adaptada para fins residenciais ou comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 493.925,21. Dado que o leilão é judicial e o lance atual é o mesmo que o lance inicial, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 323.000,00. Esta praça oferece um desconto considerável em relação à primeira, tornando-se um ponto de entrada mais atrativo para investidores. A data de encerramento é 11/12/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Pesquisa: Acompanhar o leilão e, se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e potencial de reforma. Verificar a situação do débito de IPTU e se há outras pendências.
  2. Estratégia de Lance: Concentrar a estratégia na segunda praça. Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado (R$ 450.000,00, atualizado para R$ 492.300,62 em jul/2025) e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos de reforma e impostos.
  3. Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, pode haver uma margem para negociação direta com o leiloeiro ou o comitente, dependendo das regras do leilão.
  4. Reforma e Valorização: Se o imóvel for adquirido, planejar uma reforma estratégica para maximizar seu valor de mercado. A área construída permite a criação de unidades residenciais ou comerciais, dependendo da demanda local.

É fun...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 493.925,21 e da 2ª praça é de R$ 323.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ferrazopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Ferrazopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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