Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
30%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em São Gonçalo do Amarante/RN! Esta casa oferece 3 quartos e 2 banheiros, com uma área de terreno de 200 m² e 89,25 m² de área construída. Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento com potencial de valorização. Apesar de estar ocupada, a documentação está em ordem com matrícula no 1º CRI e inscrição na prefeitura. O IPTU anual é de R$ 566,60, e o valor avaliado é de R$ 188.000,00. Atenção: O arrematante será responsável pelas providências de desocupação e custos decorrentes de ação judicial em trâmite. O vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 142.880,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 142.880,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em São Gonçalo do Amarante/RN apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente aqueles com apetite para imóveis que exigem um pouco mais de gestão e planejamento. A situação de 'Ocupado' e a ação judicial em trâmite são fatores que demandam atenção, mas também podem representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado, caso o investidor esteja preparado para lidar com esses aspectos.
Praça Ideal para Compra: Considerando o valor avaliado de R$ 188.000,00 e o lance inicial de R$ 142.880,00, a primeira praça é o momento ideal para apresentar uma oferta competitiva. O lance mínimo de R$ 142.880,00, com incremento de R$ 2.000,00, sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, tornando a primeira praça a mais vantajosa para maximizar o retorno sobre o investimento.
Estratégia de Desocupação: O edital menciona que o arrematante será responsável pelas providências e custos de desocupação. É crucial que o investidor consulte detalhadamente as cláusulas 4.8 a 4.12 do edital para entender todos os riscos e custos envolvidos. Uma estratégia pode ser negociar diretamente com o ocupante após a arrematação, oferecendo um valor para desocupação voluntária, o que pode ser mais rápido e menos custoso do que um processo judicial de despejo.
Gestão da Ação Judicial: A ação judicial em trâmite (Proc. N? 0800295-37.2025.8.20.5129) requer acompanhamento rigoroso. O investidor deve se informar sobre o andamento do processo e os possíveis desfechos para avaliar o risco e o impacto no cronograma de posse do imóvel.
Potencial de Valorização: São Gonçalo do Amarante é uma cidade com desenvolvimento em andamento. Após a regularização da posse e a possível reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando lucro. A área de terreno de 200 m² oferece fle...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Goncalo Do Amarante/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Goncalo Do Amarante geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Goncalo Do Amarante constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Goncalo Do Amarante.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Goncalo Do Amarante está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sao Goncalo Do Amarante.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Goncalo Do Amarante depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Goncalo Do Amarante. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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