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Casa com 3 Quartos e 2 Suítes em Itumbiara/GO , São João , Itumbiara - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itumbiara/GO!
Esta casa espaçosa no bairro São João oferece 360m² de terreno e 187,64m² de área construída, com 3 quartos e 2 suítes. Localizada em uma rua tranquila, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com comércios e serviços torna esta propriedade ainda mais atrativa para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:10
Valor: R$ 559.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:10
Valor: R$ 280.580,00
Economia: R$ 278.420,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra em leilão. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais vantajoso.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 559.000,00. Dado o valor de avaliação não explícito, mas inferindo pela descrição e localização, este valor pode ser considerado um ponto de partida. A data de encerramento da 1ª praça é 17/11/2025.
  • 2ª Praça: Ocorre em 19/11/2025 com um lance inicial de R$ 280.580,00. Este valor representa um desconto significativo em relação à 1ª praça, tornando-o mais acessível e potencialmente mais atraente para investidores que buscam maximizar o retorno.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 2ª praça para realizar a aquisição. O lance inicial de R$ 280.580,00 oferece uma margem de segurança maior e um potencial de valorização mais rápido após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilão de imóveis em Itumbiara/GO, focando no bairro São João. Analisar preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (área construída, número de quartos, etc.).
  2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  3. Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel às exigências do mercado ou para valorizá-lo. A área construída de 187,64 m² oferece um bom espaço para otimizações.
  4. Análise de Dívidas: Embora o edital menci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 559.000,00 e da 2ª praça é de R$ 280.580,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João em Itumbiara/GO. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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