Casa com 3 quartos e 2 vagas em Mauá , Parque São Vicente , Mauá - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Mauá, com 3 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta um valor de compra imediata de R$ 425.000,00, consideravelmente abaixo da avaliação de R$ 540.000,00. A data de fechamento do leilão único é 01/05/2026, o que oferece um prazo considerável para planejamento financeiro e estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Mauá, especificamente no bairro Parque São Vicente, para confirmar o valor de mercado e identificar potenciais de valorização.
• Avaliação da Edícula: Verificar o estado de conservação e o potencial de locação ou valorização da edícula. Se estiver em boas condições, pode ser um diferencial para locação ou para acomodar familiares.
• Planejamento Financeiro: Como o leilão aceita financiamento, é crucial obter uma pré-aprovação de crédito para entender a capacidade de financiamento e os custos associados (juros, taxas). O valor de R$ 425.000,00 pode ser parcelado, mas é importante considerar o valor total com juros.
• Visita Técnica: Agendar uma visita para inspecionar detalhadamente a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, telhado e acabamentos. Identificar possíveis custos de reforma ou manutenção.
• Estratégia de Lance: Dado o longo prazo para o leilão, não é necessário um lance imediato. Monitorar o interesse de outros compradores e definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de aquisição e reforma.
• Potencial de Valorização: Mauá é uma cidade com desenvolvimento industrial e logístico, o que pode impulsionar a demanda por imóveis residenciais. A localização em um bairro estabelecido como Parque São Vicente é um ponto positivo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mauá/SP IPL 8.5 Judicial Leilão Eletrônico Casa com 77m² construída, salão garagem 45m², 144m² total 1ª Praça: R$ 119.152 2ª Praça: R$ 142.983 3ª Praça: R$ 23.830 Leilão: 02/09/2025 Casa com 77m² construída, salão garagem... IPL 2.1 Judicial Cunha Leiloeiro Casa residencial e comercial com 4 dormitórios, 3 salas e 3 cozinhas 1ª Praça: R$ 739.000 2ª Praça: R$ 370.000 Leilão: 27/04/2026 Casa residencial e comercial com 4 dormi... IPL 5.9 Extrajudicial O Leilões Casa em Mauá com 2 Quartos, 63m² 1ª Praça: R$ 225.000 2ª Praça: R$ 135.000 Leilão: 10/03/2026 Casa em Mauá com 2 Quartos, 63m² IPL 1.7 Judicial Giordano Leilões Casa com 80m² em Terreno de 500m² 1ª Praça: R$ 887.880 2ª Praça: R$ 834.607 Leilão: 12/08/2026 Casa com 80m² em Terreno de 500m² IPL 5.9 Judicial Pegaro Leilões Casa com 268m² em Mauá/SP 1ª Praça: R$ 917.934 2ª Praça: R$ 468.146 Leilão: 24/07/2025 Casa com 268m² em Mauá/SP IPL 8.4 Judicial Destak Leilões Casa com 2 dormitórios e 192,08 m² construída 1ª Praça: R$ 964.475 2ª Praça: R$ 482.238 3ª Praça: R$ 96.448 Leilão: 14/09/2026 Casa com 2 dormitórios e 192,08 m² const... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Mauá? O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brancalhão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 425.000,00 e da 2ª praça é de R$ 324.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mauá? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Vicente em Mauá/SP. A região de Parque São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mauá? Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mauá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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