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Casa com 3 Quartos e 2 Vagas em Uberaba-MG , Vila Pontal , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

142.39m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Uberaba-MG!
Este imóvel oferece uma excelente base para quem busca rentabilidade. Com 3 quartos e 2 vagas de garagem, atende bem a famílias ou pode ser adaptado para locação de curta ou longa temporada. A área construída de 142,39m² em um terreno de 200m² permite possíveis expansões ou reformas que agreguem valor. A localização no bairro Beija-Flor II, com CEP 38051-402, é um ponto a ser explorado em termos de potencial de valorização e demanda local. Considere o valor de avaliação de R$ 317.000,00 e o valor mínimo de venda no segundo leilão de R$ 190.200,00 como pontos estratégicos para uma negociação vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 202.028,63
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 190.200,00
Economia: R$ 11.828,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o valor mínimo de venda de R$ 190.200,00. A avaliação de R$ 317.000,00 indica um potencial de valorização significativo após a aquisição. Com 3 quartos e 2 vagas de garagem, o imóvel tem boa aplicabilidade tanto para moradia quanto para locação, especialmente em uma cidade como leilão em Uberaba-MG, que possui um polo agropecuário forte e demanda por moradia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Análise de Mercado: Antes do segundo leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do bairro Beija-Flor II. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem).
  • Cálculo de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de reforma, impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), condomínio (também responsabilidade do comprador) e possíveis taxas de leilão. A descrição menciona que o condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador, o que deve ser rigorosamente considerado no orçamento.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram. No entanto, a descrição menciona "Recursos próprios" como forma de pagamento principal. Se o objetivo for revenda rápida, um lance mais agressivo na segunda praça pode ser considerado. Se o objetivo for locação, um lance mais conservador, permitindo margens para reforma e investimento em marketing para locação, seria mais adequado.
  • Avaliação de Reformas: Com base na pesquisa de mercado, determine quais reformas seriam mais rentáveis. Pequenas melhorias na cozinha, banheiros e pintura podem aumentar significativamente o valor percebido e o preço de venda ou locação.
  • Estratégia de Venda/Locação Pós-Aqu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.028,63 e da 2ª praça é de R$ 190.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Pontal em Uberaba/MG. A região de Vila Pontal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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