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Casa com 3 quartos e 2 vagas em Umuarama-PR , Parque Estância Ii , Umuarama - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89.49m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Umuarama!
Esta casa oferece 3 quartos, 2 vagas de garagem e uma área construída de 89,49m² em um terreno de 140,91m². Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizada em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 397.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 409.213,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, com 3 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 89,49m² em um terreno de 140,91m². A avaliação de R$ 397.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça coincidem, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição sem concorrência inicial. No entanto, a 2ª praça, com valor mínimo de R$ 409.213,83, pode ser mais vantajosa se a primeira não atrair lances. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar negociar um valor mais competitivo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A responsabilidade do comprador em arcar com condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final do investimento. A localização em leilao com descontos em Umuarama-PR, com a matrícula 65158 e inscrição imobiliária 6097100, sugere uma análise mais aprofundada do mercado imobiliário local para determinar o potencial de revenda ou locação. A possibilidade de utilização de FGTS é um ponto positivo para potenciais compradores que necessitam de financiamento, embora o imóvel em si não aceite financiamento direto. É crucial verificar a documentação completa, incluindo o edital e a matrícula, para entender quaisquer restrições ou ônus.

Plano de Ação
  • Monitorar a primeira praça do leilão em 03/02/2026.
  • Caso não seja arrematado, preparar oferta para a segunda praça em 09/02/2026, com um teto de R$ 400.000,00, considerando os custos adicionais de condomínio e tributos.
  • Analisar o mercado imobiliário de Umuarama para definir o valor de mercado realista e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Verificar a possibilidade de reformas ou melhorias que agreguem valor ao imóvel para futura revenda.
  • Considerar o custo de condomínio e IPTU mensal no fluxo de caixa do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 397.000,00 e da 2ª praça é de R$ 409.213,83. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estância Ii em Umuarama/PR. A região de Parque Estância Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama.
Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Umuarama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umuarama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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