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Casa com 3 Quartos e 3 Banheiros, Área Construída 107m², Ocupada , Praia De Itaipava , Itapemirim - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

122.96m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 3 banheiros, ideal para aluguel residencial ou reforma para revenda. A área construída de 107,46 m² e terreno de 250,7 m² proporcionam espaço para expansões ou melhorias, potencializando o valor. Localizada em uma área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. Com avaliação em R$ 285.000,00, o custo inicial é competitivo, permitindo retornos rápidos.
Considere a valorização pela proximidade de serviços essenciais, o que reduz custos operacionais. Para investidores, é essencial planejar reformas para maximizar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiros. Em resumo, este imóvel representa um investimento equilibrado com potencial de renda e crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 288.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 312.250,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria com uma avaliação detalhada do imóvel, focando na condição atual e no potencial de reforma. Com 3 quartos e 3 banheiros, e uma área construída de 107,46 m² em um terreno de 250,7 m², vejo oportunidades para aluguel ou revenda após melhorias. O lance inicial da primeira praça é R$ 288.000,00, e da segunda, R$ 312.250,69, então eu monitoraria o leilão para entrar na segunda praça se o preço não subir excessivamente, visando maximizar o retorno.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria comparáveis na região para estimar o valor pós-reforma e o potencial de aluguel, considerando a localização em leilão em Itapemirim/ES.
  • Análise financeira: Calcularia os custos de aquisição, incluindo o lance e possíveis despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (0,00). Com o incremento mínimo estimado em 0,00 (ausente, então assumir conservadoramente), planejava ofertas incrementais.
  • Planejamento de reformas: Orçamentaria melhorias para os 3 quartos e banheiros, visando aumentar o apelo para inquilinos, com um cronograma de 3-6 meses para execução.

AspectoPlano de Ação
Praça de LeilãoEsperar pela segunda praça para ofertas, se a primeira não atingir R$ 288.000,00, reduzindo competição.
FinanciamentoAvaliaria opções de financiamento SBPE, mas priorizaria recursos próprios para evitar atrasos.
ManutençãoAlocaria orçamento para IPTU e condomínio, ambos estimados em 0,00, mas monitoraria para evitar surpresas.

Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano. Se o mercado local indicar valorização, consideraria revenda após 1-2 anos. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100%, prosseguiria. Em resu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapemirim/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapemirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapemirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapemirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.000,00 e da 2ª praça é de R$ 312.250,69. Para arrematar imóveis em leilão em Itapemirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapemirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapemirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia De Itaipava em Itapemirim/ES. A região de Praia De Itaipava possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapemirim. Confira outros imóveis em leilão em Itapemirim.
Para participar de leilões de imóveis em Itapemirim/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapemirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapemirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapemirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapemirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapemirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapemirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapemirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapemirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapemirim/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapemirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapemirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapemirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapemirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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